Descubra qual o prazo para realização de inspeção de fachada do seu empreendimento e a importância de mantê-la em dia.

As fachadas dizem muito sobre um imóvel, seja ele residencial ou corporativo.

É através dela que é gerada a primeira impressão sobre os proprietários ou a marca. Por isso merecem uma atenção especial.

Além do desgaste natural do tempo, como: sol, chuva, etc., existem as ações degradantes do homem, como as pichações, por exemplo, e até mesmo a existência de vícios construtivos que resultam em infiltrações e acabam comprometendo a estrutura e a estética de uma fachada. Por isso,  é necessário a inspeção de fachada.

Para evitar o surgimento de problemas mais graves é recomendado a realização de inspeções nas fachadas. Essa inspeção está inclusa dentro da programação da inspeção predial descrita como sistema de revestimento externo.

O laudo de inspeção de fachada resultará em um documento onde serão apontadas todas as ações corretivas e preventivas necessárias para evitar prejuízos aos proprietários e condomínio.

 

Qual o prazo para realizar a inspeção de fachadas?

A legislação de Inspeção Predial não é federal, o que dá liberdade para que os estados e municípios definam as práticas que devem ser obedecidas em sua região.

A exigência de vistoria técnica das edificações no âmbito do Município do Natal estão determinadas na lei Nº 0562/2018, que determina a obrigatoriedade para edificações multifamiliares, comerciais e prédios públicos, com 02 (dois) ou mais pavimentos o período de:

• Anualmente, para edificações com mais de 50 (cinquenta) anos;
• A cada 02 (dois) anos, para edificações com mais de 31 (trinta e um) até 50 (cinquenta anos);
• A cada 03 (três) anos, para edificações com mais de 21 (vinte e um) até 31 (trinta e um) anos;
• A cada 05 (cinco) anos, para edificações com até 21 (vinte e um) anos.

Importante ressaltar que a determinação desta periodicidade não implica que não se possa realizar vistoria a qualquer tempo, havendo anomalias ou falhas que a justifique.

 

Benefícios da inspeção de fachadas

Fachadas atraentes valorizam os imóveis em até 20%. A aparência dos edifícios é um dos fatores importantes na hora da avaliação imobiliária.

O bom estado de conservação de uma fachada pode elevar o preço do imóvel e criar um diferencial competitivo entre edifícios semelhantes.

Outra vantagem de manter a inspeção de fachadas em dia é a segurança dos moradores e usuários, além da redução dos custos de manutenção, com uma menor necessidade de reparos futuros.

 

Manutenção de fachadas

A manutenção preventiva é uma forma de reduzir os custos e evitar surpresas indesejáveis. Confira algumas dicas de como realizar a manutenção da fachada do seu empreendimento ou condomínio:

• Mantenha a impermeabilização em dia

Com a ação do tempo a impermeabilização vai se deteriorando fazendo surgir focos de infiltrações e vazamentos. Verifique periodicamente

• A limpeza tem que ser programada

Verifique quais os tipos de revestimentos utilizados na fachada, para que se faça a limpeza e manutenção com os produtos indicados para cada material.

• Verificar fissuras e rachaduras

Com o tempo as fachadas podem apresentar fissuras e rachaduras que se não forem tratadas corretamente podem vir a causar avarias na estrutura da edificação. É importante identificar a origem dessas falhas e programar as atividades de correção dentro do plano de manutenção predial.

• Contratar empresas especializadas

Escolha empresas especialistas em manutenção de fachadas que ofereçam mais agilidade e mobilidade nos trabalhos em altura. Verifique se a empresa tem garantias reais para dar, visto que problemas podem surgir caso a manutenção não seja realizada corretamente.

 

Se você está procurando uma empresa qualificada para fazer a manutenção de fachada, a SELF Engenharia é pioneira em trabalhos em altura na cidade de Natal.

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