Saiba quais os principais serviços que deverão estar inclusos no plano de manutenção predial do seu condomínio ou empreendimento.

 

A manutenção predial é um conjunto de atividades e serviços que devem ser realizados na estrutura e nos sistemas de uma edificação, garantindo assim a segurança, a conservação e a confiabilidade do prédio.

Os síndicos e administradores sabem o quão desafiadora e trabalhosa pode ser  a manutenção predial, caso não haja um planejamento adequado das atividades a serem executadas.

Por isso, a seguir, apresentamos os tipos de manutenção predial e seus respectivos serviços, que não podem faltar no plano de manutenção do seu condomínio ou empreendimento. Confira!

 

Tipos de Manutenção Predial

Para entender melhor os principais serviços de manutenção predial, é importante conhecer os três tipos de manutenção predial que devem ser realizados em uma edificação:

• Manutenção predial preventiva
• Manutenção predial corretiva
• Manutenção predial preditiva

 

Manutenção predial preventiva

É a manutenção realizada antes que ocorram falhas ou problemas, com o objetivo de reduzir os custos de manutenção e prolongar a vida útil da edificação de forma geral.

Seu planejamento é baseado no histórico de uso, falhas de máquinas e sistemas.Alguns dos serviços incluídos são:

• Inspeção das instalações elétricas e hidráulicas;
• Verificação dos sistemas de detecção e alarme de incêndio;
• Inspeção das áreas comuns, sistemas de segurança, equipamentos, entre outros;
• Avaliação e verificação de elevadores, instalações de gás e integridade da cobertura.

 

Manutenção predial corretiva

Essa manutenção é realizada para corrigir as falhas e desgastes já identificados nos equipamentos e na estrutura da edificação.

Muitas vezes, a manutenção predial corretiva trata de questões emergenciais, ocasionando custos mais elevados e paralisações não planejadas.

Os principais serviços da manutenção predial corretiva são os seguintes:

• Conserto de vazamento nas instalações hidráulicas;
• Impermeabilização de pisos e fachadas após detecção de infiltração;
• Reparo de fissuras e rachaduras na estrutura predial;
• Reparos nas juntas de dilatação;
• Substituições de rejuntes e pastilhas nas fachadas;
• Modernização da parte elétrica.

 

Manutenção predial preditiva

Esse tipo de manutenção analisa de forma mais completa as condições atuais dos equipamentos e sistemas, visando otimizar as atividades operacionais do edifício.

A manutenção preditiva utiliza  inspeções e ferramentas adequadas para identificar tendência de falhas e ocorrências fora do comum, como temperatura, pressão, aceleração e vibrações das máquinas.

Após a análise, é definida a periodicidade da manutenção de cada equipamento ou sistema, trazendo benefícios como:

• Redução das as intervenções de correção;
• Estabelecimento de períodos estimados para  avaliações de cada equipamento e instalação;
• Garantia de maior confiança nos equipamentos;
• Aumento na vida útil dos equipamentos/instalações;
• Identificação das causas que originaram os problemas;
• Redução de custos.

 

 Inspeção é um dos principais serviços de manutenção predial

Antes de iniciar o plano de manutenção predial, é necessário realizar uma Inspeção Predial na edificação.

Na inspeção predial, é realizada uma avaliação técnica que identifica e analisa desde pequenas avarias até situações mais críticas.

A inspeção predial servirá como base para o desenvolvimento do plano de manutenção predial do seu condomínio ou empreendimento.

Essa inspeção deve ser realizada por um engenheiro, arquiteto ou empresa especializada em serviços de manutenção predial.

Uma manutenção predial eficiente é planejada por profissionais especializados em conjunto com o síndico ou administrador.

No plano de manutenção predial, são definidos os serviços a serem realizados e a periodicidade, além de determinar os responsáveis pela execução e a rotina de manutenção.

 

Vistoria técnica, manutenção preventiva e periódica: obrigatoriedade em Natal

A Lei n.º 0562/2018 determina:

Art. 1.º – Fica estabelecida a obrigatoriedade de vistoria técnica, manutenção preventiva e periódica das edificações no âmbito do Município de Natal. 

Art. Art. 2.º – São abrangidas pela obrigatoriedade de que trata esta Lei as edificações multifamiliares, comerciais e os prédios públicos, com 2 (dois) ou mais pavimentos.   

 

Penalidades

Cabe ao síndico ou administrador da edificação providenciar o cumprimento das exigências legais. Caso contrário, as penalidades previstas são:

Art. 10 – As infrações ao que se dispõe nesta lei, sem prejuízo de outras sanções administrativas ou de outra natureza, estão sujeitas às aplicações das seguintes penalidades: 

I – multa de R$ 1.000,00 (mil reais) pelo descumprimento do inciso II do art.  9.º desta Lei; 

II – multa de R$ 2.000,00 (dois mil reais) pelo descumprimento do inciso III do art. 9.º desta Lei; 

III – multa de R$ 3.000,00 (três mil reais) pelo descumprimento do inciso IV do art. 9.º desta Lei; 

IV – multa de R$ 4.000,00 (quatro mil reais) pelo descumprimento dos incisos I e V do artigo 9.º desta Lei; 

V – multa de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) quando, além de descumprir o inciso IV do art. 9º desta Lei, a edificação for classificada como “sem condições de uso”.  

Conheça a Lei n.º 0562/2018 na íntegra aqui.

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